MAYOR’dan Dizustu Takibi ve Guvenlik Cozumu: Protegent, 45 USD
Protegent 360 by MAYOR – Complete Laptop Security / Kapsamlı Dizüstü Güvenliği
In view of rising cases of laptop thefts and subsequent data leakages, one seriously needs to secure is/her laptop and critical data saved into it. Laptops are mobile devices and very much vulnerable to theft. And in the most of the cases the purpose of stealing laptop is to steal the confidential data saved into it. Therefore, you need a security that protects your data in laptop and wards off slightest possibility of data leakage. In an attempt to cater to end-to-end needs of laptop users, MAYOR GROUP brings to you Protegent360 Complete Laptop Security-A Five Tier Protection for only $45.
MAYOR GROUP
- Laptop Tracking With Data Encryption / Gizli Dizüstü Yer Takibi
Protegent360 Complete Laptop Security’s Laptop Tracking module assists you in tracing and tracking location of your laptop whenever it is connected to Internet. Moreover, the module assists in securing and retrieving the important data saved into the laptop. The module comes with a small agent, which has been specifically developed to track the data needed to trace the location of the machine. It will help you identify the location of the unauthorized user in case of missing or thefts. The main highlight of the module is its stealth mode feature. The feature enables the owner of the laptop to run the module and track the needed data without the knowledge of the user. For employers, this module is best for tracking the location of their employees.
Laptop Tracking module comes with data encryption facility. The component has default/customizable settings to encrypt crucial data in case of thefts or missing. The facility encrypts data if the laptop is not connected to Internet for some specific dates. A wonderful data leakage prevention! Laptop tracking module briefs you about the location, IP address and Internet Service Provider along with data and time. Also, you can file online laptop theft so that your machine is tracked as soon as possible.
- Antivirus Solution With Firewall / Kapsamlı Virüs Koruması
Protegent360 Complete Laptop Security is a rare security solution that ships with antivirus solution with firewall. It’s pretty unique security solution as it comes with a powerful antivirus solution—Bitdefender! It gives you comprehensive protection from the deadliest viruses, spywares, hackers and other e-threats. Bitdefender is one of the most effective antivirus solution, reckoned for its supreme quality and high-end effectiveness. Get best of the Bitdefender power with Protegent360 Complete Laptop Security.
Moreover, Bitdefender comes with a unique firewall protection, securing laptop from the latest e-threats. The solution also gives the user a high-level of customization and control power—which is best suited to the most advanced users. And the basic interface has been kept simple and easy-to-understand for those relatively lesser advanced user.
-Activity Monitoring And Reporting / Faaliyet Kontrolü ve Raporlaması
Parental Controls are so yesterday. They can be easily surpassed. You need to have an effective solution that provides complete details of the activity on your system, even a keystroke. Activity Monitoring module is pretty different from the normal parental controls, as it provides a complete working time log. It further provides advanced reporting capabilities that have been coupled with customizable control features. The customization control features helps you shape the information the way you want to receive. With activity monitoring and reporting feature, businesses can study and optimize the flow of information with greater effectiveness, subsequently helping you to dish out a better client service, greater employee productivity and of course save on costs.
The feature also provides a detailed and comprehensive report. The in-depth reports help you study the activities with utmost proximity. The reports can be customized as per your requirements as well.
- Port Locker And Data Leakage Prevention / Veri Koruma için Çıkış (Port) Kilitleme
The prime objective of the Protegent360 Complete Laptop Security is to avert the slightest possibility of data leakage. Data leakage prevention is very important as the losses caused by data theft can be seriously intangible. Protegent360 Complete Laptop Security helps you lock lock Flash drive, DVD/CD writers, PCMCIA ports, Ethernet ports, Printer ports, Infrared ports, warding offing possibilities of leakage of vital data. Also you can port lock and unblock. In addition, you can customize locking options such as permanent, specific time duration and the machine is idle.
The users can also white-list and blacklist devices as per needs. In events of unauthorized actions, the users are updated with an immediate alert. Alerts are also available for Permanent Blocked, Schedule Blocked or Un-Blocked Ports with actions performed including changes in settings, locking and unlocking the ports, setting scheduler etc.
-Data Backup Solution / Veri Koruma
In view of high risks of file corruption owing to a wide range of e-threats, having back up of your critical data is very important. Protegent 360 Complete Laptop Security is loaded with an excellent back up module. The module helps you create backup copies of critical data. The back cup can be generation on your laptop, removable disks, network location or a remote location via FTP. Creating and retrieving backup of data is very simple task. And that’s not all, you are provided with multiple backup options such as compression, encryption, filtering files to back up or setting backup speed. The log viewer enables you keep track of the backup and restore tasks you performed and troubleshoot eventual errors. Refined control helps you restore files according to your needs.
Also available Protegent Complete PC Security, which has all the features of Protegent360 Complete Laptop Security excluding Laptop Tracking. Protegent Complete PC Security is an effective tool to take care of individual PC. It is loaded with excellent features and provides user all-round protection from possible e-threats.
Protegent PC is also available in 3,5,10 user packs.
Features of Protegent 360-Complete Laptop Security Solution / Özellikler (özet) :
Locate Laptop / Dizüstü Yer Belirleme:
• Unique Web Sniff™ technology.
• Encrypts the important folders as soon as the software detects the laptop is stolen.
• Secure web page for every user to monitor their laptop locations.
• Keep a close eye on movements of person with the designated Laptop
• Regular status updates of laptop location on email.
• Reports the IP address as soon as laptop connects to the Internet.
• Contain information on time, data, city, public IP, ISP, country, state, Longitude, and Latitude.
• Interactive steps to report a laptop theft.
• Remotely launch the data encryption module on predefined sensitive files & folders.
• Encrypts data even if Laptop is not connected to internet for particular period.
Data Leakage Prevention / Bilgi Koruma:
• Block ports to prevent unauthorized access.
• Block single/ multiple ports with authorized password.
• Block ports when PC is idle.
• Block ports in scheduled duration.
Bit Defender / Virüs ve Genel Koruma:
• Antivirus.
• Largest Virus database.
• Antispyware
• Anti-phishing
• Anti-Spam
• Firewall
• Parental Control
• IM Encryption
• Family Network Protection
• Gamer Mode
• Laptop mode
• File Vault – Data Encryption
• System Tune- up
• Vulnerability Scan
• Hourly Update
• Scheduled Backup
• Backup data on local computer or external drives
• Backup data over Network or on FTP server
Information/Bilgi: MAYOR GROUP, www.mayorgroup.com, E-mail: sales@mayornet.com
MAYOR’dan Google SketchUp icin gercekci sunular
MAYOR'dan Renditioner (for Google SketchUp)
| Renditioner Pro v2 | |
| Profesyonel fotogerçekçi tarama (rendering). Tasarımlarınızda yüksek çözünürlük (high definition). | |
| Renditioner v2 | |
| Kaliteli fotogerçekçi tarama (rendering) | |
| Renditioner Express v2 | |
| Ücretsiz fotogerçekçi tarama (rendering) www.mayorgroup.com dan yuklenebilir
|
|
MAYOR’dan MAC icin CAD, mayorgroup.com
MAYOR’dan MAC icin CAD, mayorgroup.com
mayorgroup.com
|
TurboCAD Mac Pro, 450 USD |
|
| TurboCAD Mac Pro 3 boyutlu yüzey ve ACIS katı modelleme yetenekleri sunuyor. Program ileri foto gerçekçi aydınlatma ve gölgeleme özellikleri içeriyor. | |
|
TurboCAD Mac Deluxe, 117 USD |
|
| TurboCAD Mac Deluxe 2D/3D temel 2 ve 3 boyut çizim yetenekleri ile donatılmıştır. Birçok formatta çizim alıp verebilir. | |
Ücretsiz ! FlashBack Express: Eğitim Sunularında Uzman Yazılım
MAYOR’dan Ücretsiz ! FlashBack Express: Eğitim Sunularında Uzman Yazılım
- Ekranınızı ses ve webcam görüntüleri ile birlikte canlı olarak kayıt eder
- Kayıtlarınızı kolaylıkla YouTube ve video paylaşım sitelerine taşır
- Flash ve AVI formatlarında film dosyaları saklar
- Windows 7, Vista, XP uyumlu
Ücretsiz !
 Ücretsiz ekran kayıt programlarının en iyisi |
 |
YouTube, vıddler, Revver, blip.tv ile ücretsiz paylaşım Filmlerinizi URL yada web sayfasına yerleştirerek paylaşma özelliği |
 |
Esnek paylaşım. Flas ve AVI formatlarında saklayabileceğiniz filmlerde tam dosya büyüklüğü ve kalite kontrolü. |
 |
Sunularınızın içine web cam kaydı yerleştirebilme özelliği |
| Expr | Std | Pro | |
| Recording | |||
| Record screen, microphone, PC sounds and webcam |  |
|
|
| Record the full screen, a window or region | |
|
|
| Record and display keystrokes | |
|
|
| Record continuously and limit the final file size | |
|
|
| Choice of recording modes to suit older or newer PCs | |
|
|
| Scheduled recording | |
|
|
| Sharing | |||
| Upload to Youtube, Blip.tv, Revver | |
|
|
| Upload to generic http, ftp and local network file servers | |
||
| Export to Flash – SWF and FLV (Flash video) | |
|
|
| Export to AVI | |
|
|
| Export to Windows Media Video (WMV) | |
|
|
| Export to QuickTime (H264) | |
|
|
| Export to MPEG4 (compatible with iPad/Pod/Phone) | |
|
|
| Export to Standalone EXE | |
||
| Export to MS Powerpoint | |
||
| Annotation | |||
| Add textboxes | |
|
|
| Add sound files or record a new commentary | |
|
|
| Add images | |
|
|
| Highlight areas of the screen | |
|
|
| Add interactive buttons | |
|
|
| Add watermark image | |
|
|
| Add arrows | |
|
|
| Add AVI or WMV file as picture-in-picture video | |
|
|
| Display invisible keystrokes | |
|
|
| Editing | |||
| Frame-by-frame video editing | |
||
| Multi-track audio editing | |
||
| Smooth out or re-record cursor movements | |
||
| Speed up and slow down sections of the movie | |
||
| Fade sound in and out | |
||
| Remove noise from audio | |
||
| Even out the volume in a movie | |
||
| Effects | |||
| Cursor highlighting | |
|
|
| Zoom and Pan | |
||
| Cropping the movie area | |
||
| Add start and end titles | |
||
Ücretsiz !
For comments and suggestions please contact webmaster@mayorgroup.com
All rights reserved – MAYOR GROUP
MAYOR’dan DesignCAD 3D MAX Ver.21
DesignCAD
3D MAX, Ver.21
Kolay kullanimi ile
tanidiginiz DesignCAD 3D MAX, 21.
surumunde ilerli aydinlatma, golgeleme ve olcu ozellikleri ile donaltilmistir.
AutoCAD 2011 destegi
olan program, DWG, DXF, WMF, and HPGL gibi formatlarda cizim alip,
DWG, DXF, RIB, VRML, WMF, WPG, PDF formatlarinda cizim verebiliyor.
Yeni surumunde
kapsamli bir mimari kutuphane (2+3 boyut) eklenmis olan DesignCAD ile ilgili
bilgi MAYOR’dan www.mayorgroup.com
adresinden temin edilebilir.
DesignCAD
Ver.21 Turkiye Fiyati: 45.00 USD
DesignCAD 3D MAX,
Ver.21 Turkiye Fiyati: 90.00 USD
2011, MAYOR GROUP, www.mayorgroup.com
Contact: info@mayorgroup.com
DoubleCAD XT Pro for $630 at mayorgroup.com
Works like AutoCAD LT. But better. And now with 2.5D CAD!
DoubleCAD XT Pro v3 is the advanced version of DoubleCAD XT. It is a professional 2.5D CAD application that provides all the power required to get projects done on time, at a fraction of the cost of AutoCAD LT, yet is fully .DWG compatible and packed with more features.
Highlights include:
- Accelerated 2D graphics performance up to 60x faster
- Ruby scripting language
- DWG 2010 / 2011 support
- SketchUp v8 .SKP support
- Drawing compare
- Hatch pattern creator
- Geometric & dimensional constraints
- Range of intelligent, ACA/ADT compatible architectural objects, including:
- Walls (self-healing; straight and curved)
- Doors
- Windows
- Muntins
- Roofs
- Rails
- Slabs
- Stairs
- Powerful detailing (create associative, 2D views or hatched sections, even from xrefs; cross sections of cross sections; etc.)
- Parametric Parts Manager
- Design Director
- Style Manager
- Self-healing walls (ACA/ADT compatible)
- Self-aligning blocks
- Transparent fills
- Draw order by layer
- Multi-leaders
- Xclip
- Detail sections
- Purge
- Print queue
- Enhanced command line
- Edit in place blocks and groups
- Enhanced layer manager
- Pick by point hatch
- Re-fillet polylines
- Measurement info history
- Double click customization
- Multi-select drawings on open
- Enhanced view manager
- Geometric tolerance tool
- DWG line weight support
- Hide objects regardless of layer
- Object snap prioritization
- Explode viewports to create flat 2D geometry, including hidden line views
- Bezier curves
- Advanced polyline editing
- Automatic scaling of units between drawings
- Parametric variable palette
- Input multiple unit types on-the-fly
- Brush style editor
- Enhanced format painter
- Fixed ratio ellipses tools
- Smart dimensions
- Nested xrefs
- Embed images files in drawings
- Superior workflow with Google SketchUp and SketchUp Pro
- Open & save 30 file formats, including .DWG, .DXF, and .DWF formats from AutoCAD R14 to 2010. (Note, any importable file type can be used as an xref.)
- Batch file conversion
- SDK (Software Developers Kit)
- 12-month free premium customer support (phone, email, forum)
… and more
Professional Power
DoubleCAD™ XT PRO is a 2.5D CAD application with advanced features for outstanding drafting and detailing capability. DoubleCAD XT Pro understands and can import 3D files such as SketchUp, Rhino, and .DWG files to create 2D planar construction views to complete your working drawing documentation. It also includes powerful design tools for architectural and mechanical use.
Familiar Environment
DoubleCAD XT Pro is designed to minimize switching costs, and protect your intellectual property in existing drawings. You will be up to speed quickly, immediately benefitting from advances in productivity that will provide a quick return on investment (ROI).
Excellent .dwg support coupled with the ability to read and write nearly 30 file formats, means you will be able to protect and continue to profit from your existing drawings. Unlike IntelliCAD products, DoubleCAD XT Pro is not trying to be an AutoCAD® clone; rather it is designed as an AutoCAD LT® work-alike by providing a user interface similar to the AutoCAD classic interface. The menus, tools, command line, and other user interface elements will be familiar so that you may quickly move on to exploring our innovative advancements.
With the launch of v3 (see what’s new in v3) it should be even more comfortable as many changes have been made to ensure the ESC key, Space Bar, and Enter key behave more consistently. This is so that the muscle memory of AutoCAD users, the reflexive commands so to speak, are consistent right from the start.
Affordable Innovations Enhance Productivity
We’ve listened to professional designers and drafters, so DoubleCAD XT Pro goes beyond AutoCAD LT to provide more advanced drafting and detailing capabilities at an attractive and affordable price. DoubleCAD XT Pro is for anyone who performs drafting and detailing regularly who is dissatisfied with the cost, lack of innovation, and stagnation of leading 2D CAD applications.
DoubleCAD XT Pro also excels at parametric design with features such as parametric constraints, scripted parametric parts, architectural tools, and parametric AEC objects.
And now with v3 there is support for customization through Ruby scripting in addition to the Software Developers’ Kit (SDK) . The Pro version allows for all sorts of routines, features, or full-fledged vertical applications to be developed and added right to the user interface.
Whether you are starting a project with 2D design, or documenting a 3D model created in another application, DoubleCAD XT Pro streamlines workflows as a companion to many third-party applications.
 |
Explore the power of the DoubleCAD XT Pro drafting palette, used here on a mechanical design with a 3D solid model. Topics covered are: (a) creating sections; (b) display properties of the sections; (c) populating paper spaces with details; (d) adding smart dimensions; and (e) creating fragmental views.
The video is in HD format (1280×720) and is 6 minutes long. |
 |
This is part 1 of a Webcast also on the drafting palette (1) covering its basic features in use with a 3D solid model.
It is in a smaller format, and is about 12 minutes long. |
 |
This is part 2 of the above Webcast on the drafting palette (2). This second part demonstrates the feature when used with a surface model imported from SketchUp. It is an excellent continuation after the two above introductory video or Webcast.
It is in a smaller format, and is about 5 minutes long. |
 |
This example shows how easy it is to adjust the geometry of a control arm by changing variables. Notice how fast a design can be revised. Constraints provide great productivity compared to non-parametric CAD applications.
The video is in HD format (1280×720) and is 3 minutes long. |
 |
In this Webcast we look at different SketchUp to DoubleCAD workflow possibilities. The model is explored first in SketchUp, then the same properties are shown in DoubleCAD. See how quickly you can begin the documentation process this way.
The video is in HD format (1280×720) and is just over 20 minutes long. |
DoubleCAD XT Pro v3 for $630 at mayorgroup.com
Info: MAYOR GROUP, sales@mayorgroup.com
Source: IMSIDesign
TurboCAD LTE, Professional CAD software for $135 at MAYOR GROUP, mayorgroup.com
TurboCAD LTE provides the right tools for all your advanced 2D drafting and detailing needs. It’s easy to use, perfect for those people who have familiarity with AutoCAD and AutoCAD LT, and packed with powerful features that rival some of the most expensive CAD applications available. With additional features and value, it’s specifically designed for users like yourself who want a familiar, professional level 2D CAD application at an incredible price. Works like AutoCAD LT®. And more!
Quickly get up to speed using a familiar AutoCAD LT®-like interface. The Command Line, dynamic cursor, menus, toolbars, and palette interfaces have all been designed such that you’ll be completely productive with TurboCAD LTE is right out of the box. From the start you’ll enjoy TurboCAD LTE’s lightning fast zoom & pan navigation performance thanks to unmatched graphic acceleration that can handle even the largest drawings.
Need to share CAD files with others? TurboCAD LTE’s interoperability supports the latest industry file formats including AutoCAD®.DWG, SketchUp™ .SKP, HP®.PLT, DoubleCAD™.2CD, and more. Advanced Drafting and Detailing TurboCAD LTE is a full featured 2D CAD application that can be used stand-alone, as a replacement seat, or as a companion seat to AutoCAD-based products for a seamless and integrated workflow. In addition, you’ll enjoy TurboCAD LTE’s lightning fast zoom & pan navigation performance thanks to unmatched graphic acceleration that can handle even the largest drawings. TurboCAD LTE works like AutoCAD LT and more. With additional features and value, it’s specifically designed for users like yourself who want a familiar, professional level 2D CAD application at an incredible price.
TurboCAD LTE for $135 at MAYOR GROUP, mayorgroup.com
TurboCAD Eğitimi/ Training
TurboCAD® 17 2D Training
Guide Bundle
This comprehensive step by step training includes both videos and workbooks that are ideal for the classroom or personal study to help you master the powerful 2D features in TurboCAD.
CAD Fundamentals
3D Training DVD
This training picks up where TurboCAD Window’s CAD Fundamentals 2D Training CD leaves off, this self paced audio-video course helps you boost your 3D CAD drawing knowledge quickly and easily.İndirimli
TurboCAD eğitim ürünleri fiyatlarını sales@mayornet.com adresinden sorunuz.
Contact sales@mayornet.com for discount pricing on TurboCAD training products.
MAYOR GROUP, mayorgroup.com
TurboFloorPlan Pro, 90 USD – available at MAYOR GROUP, mayorgroup.com
|
|||||||
|
|||||||
|
|||||||
Contact sales@mayornet.com for more information.
MAYOR GROUP, mayorgroup.com
ABD Konut Piyasası Deneyiminden Türkiye Nasıl Yararlanabilir?, Murat Mayor
Arsiv: Mart 2008, Washington DC
ABD Konut Piyasası Deneyiminden Türkiye Nasıl Yararlanabilir?
Murat Mayor
Amerika Birleşik Devletleri konut pazarlarında faaliyet gösteren büyük ölçekli inşaat firmalarının 5 senelik stratejik iş planlarını yaparken kullandığımız analizler piyasadaki gelişmelerin hem ABD hemde global ekonomilere etkilerini ortaya koymaktadır.
Amerika Birleşik Devletleri’nde ekonomistler ülke çapında gelecek tahminlerini belli coğrafi ve demografik bölgelerden aldıkları verilere dayandırırlar. Bu örnek bölgeler ekomisi geleneksel olarak canlı bölgeler ve gelişmekte olan bölgeler olmak üzere iki gruptan seçilir. Canlı ve gelişmekte olan bölgelerin en tipik örnekleri Washington DC bölgesi ve Arizona’dır.
Ekonomik anlamda Washington DC bölgesi District of Columbia, Maryland (Baltimore dahil) ve Kuzey Virginia’dan oluşur. Arizona eyaletinde ise esas olarak Phoenix şehrinin 50 millik yarıçapının belirlediği alan kriter olarak alınır. Bu iki örnek bölge genellikle ABD ekonomisinin gidişini önceden gösteren bölgesel ekonomiler olarak değerlendirilir.
Washington DC bölgesini incelediğmizde pazarda stoklanmış konut sayısının (inventory) Haziran 2006 itibarı ile olağan üstü artmaya başladığı ve satışların önemli oranda düştüğü görülüyor. Ağustos 2007’den beri FED’in (ABD Merkez Bankası) faiz (prime rate) indiriminin satışları beklenen seviyede arttırmadığı ve stokları eritmediği görülüyor.
Piyasada mevcut konut sayısının çoğalması ve satışların düşmesi nedeni ile fiyatlar gerilerken Agustos 2007 den itibaren fiyat düşüşü önemli ölçüde ivme arttırmıştır (Tablo 1). Aşağıdaki tabloda özetlenen analizimize göre fiyatlar 2005 başındaki değerlere gerilemiştir. Tablo1
Washington DC bölgesindeki ekonomik canlılık, hükümet ve buna bağlı işlerin fazlalığı konut pazarındaki krizi bir ölçüde hafifletmektedir. Phonix, Arizona’da tesbit ettiğmiz sorun daha derindir. Mortgage krizi nedeni ile evlerini satışa çıkaranlar piyasadaki konut stoğunu hızla arttırmaktadır. Ucuzladığı halde satılamayan bu konutlar inşaat firmalarının yeni ev satış şansını önemli ölçüde düşürmektedir. Buna ilave olarak Arizona’da demografi de hızla değişmekte, Güney Amerika kökenli (Hispanic) nüfus ve 55 yaş üstü nüfus hızla artmaktadır. Güney Amerika kökenli nüfus bazı alan kodlarında (örneğin Arizona’da 85043 alan kodunda) %75’e kadar çıkmaktadır. Washington Post gazetesinde bu ay yayınladığımız makalede açıkladığımız gibi, analizlerimizde ABD genelinde alan kodlarının çoğunda 55 yaş üstü en hızlı büyüyen demografik segment olarak tesbit edilmiştir. Bu gelişme klasik konut sektörü için yüzeyde olumsuz görünsede danışmanlığını yaptığımız firmaları yaş sınırlamalı (55 yaş üstü – ‘Active Adult’) mahalleleri kurmaya yönlendirerek krizin etkilerinden korumuş bulunuyoruz. Bu kesim emekli olma yaşına gelen, gelirleri ve yatırımları ortalamanın üzerrinde olan ‘Baby Boomer’ segmentinden oluşmaktadır.
Konut inşaatı şirketlerine tavsiyemiz pazara girmeden önce hedef kitlelerinin yaş, kredi (mortgage) ödeme gücü ve yaşam tarzı tercihlerine göre joğrafi yoğunluklarını analiz etmeleridir. Bu amaçla geliştirdiğimiz analiz yöntemini kullanarak Arizona’da faaliıyet gösteren bir firmaya arazi alımları için yer tavsiyelerimiz aşağıda örneklenmektedir. Bu örnekte 25-44 yaş grubu, 50.000-100.000 dolar geliri olan ve müstakil ev almak isteyen insanların yoğunlukları harita üzerinde belirlenmiştir. Firmanın önceden aldığı bazı arazilerde satış yapamadığı ve bu arazilerin haritada düşük potansiyel gösteren beyaz alanlarla çakıştığı gözlemlenmiştir. Bu analiz üzerine firma sorunlu arazileri (satış potansiyeli göremediğimiz parseller) elden çıkarma kararı alıp yeni işlerini koyu kırmızı ile belirlediğimiz yüksek potansiyelli alanlara kaydırmış, ve olumlu sonuçlar almaya başlamıştır.
‘İnşaat pazarı potansiyeli’ analiz örneği: Potansiyel müşterilerin yoğunlıkları – Bu örnekteki inşaat şirketinin müşterişleri ortalama 8 mil taşınıyor Harita (Phoenix)
Washington DC ve Arizona örneklerinden çıkardığımız sonuç; konut stoğunun normal dışı ivme ile arttığı, faiz oranı indiriminin yeterince etkili olmadığı, pazara doğru yerde ve değişen demografik yapıya uygun konut sunulmadığı için sorunun derinleşerek devam ettiğidir.
İki örnek bölgede ele aldığımız durum ABD çapında ve İngiltere başta olmak üzere batı Avrupa’da da gözlemlenmektedir. Özellkle 2002 den sonra gevşeyen kredi standartları ihtiyaçdan büyük ve pahalı evlerin satışını özendirmişdi. Bu şekilde yaratılan talep fiyatları arttırdığı için inşaat sektörü de talebe daha pahalı ve büyük evler yaparak karşılık vermişti. Bu döngü kredi ekonomisinin yerleşmiş olduğu ABD ve batı Avrupa ülkelerinde kırılma noktasına ulaştı. Çin ve Avusturalya’da ise halen fiyatlar tırmanışa devam etmektedir. Türkiye açısından ABD deneyiminden çıkarılabilecek sonuç; yeni gelişen konut kredi sisteminin benzer şekilde çökmemesi için kredi/gelir orantısın dikkatle ele alınması, kredi standartlarının gevşetilmemesi ve doğru yerlerde doğru nitelikte (ihtiyaç olan bölgelerde ve ihtiyaca uygun nitelkte) konut yapılması için demografik analizlerin ihmal edilmemesidir. Bu analizleri yapabilmek için Türkiye’de konut kredi sisteminin yeni yeni tanınmakta olduğu zamanımızdan itibaren istatistik verilerin sistematik olarak kayıt edilmesi ve düzenli olarak yayınlanması son derece önemlidir. ABD ve Avrupa’da ortaya çıkan kredi krizinin Türkiye’deki kısa vade etkileri özellikle Ege ve Akdeniz sahil şeridinde yabancılara ait mülklerlerin el değiştirmesi şeklinde ortaya çıkabilir. Esas konutlarında kredi sorunu yaşayan yabancılar büyük olasılıkla Türkiye’deki tatil konutlarını elden çıkararak kredi problemlerini çözümlemeye çalışacaktır.
Yazar hakkında: Dr. Murat Mayor Amerika Birleşik Devletleri’nde büyük ölçekli (senede 1000+ konut üreten) inşaat şirketlerinin ve Fortune 100 holdinglerin inşaat yatırımları için stratejik iş planlarını yapmaktadır. 5 yıllık stratejik iş planlarını pazar potansiyeli analizi ve gelecek tahmini hesaplarına dayandırmaktadır. Konut sektörü dışında otel, tatil köyü, alış-veriş merkezi ve büyük ölçekli perakende satış mağazaları konularında da pazar analizi ve stratejik iş/yatırım planları hazırlamaktadır.
1990 yılında Prof. Dr. Altan Öke ile İstanbul Teknik Üniversitesi’nde geliştirmeye başladığı bilgisayar destekli karar metodolojisini “Pazar Potansiyeli” analizine uyarlayarak inşat firmalarının nerede, kime, ne kadar, hangi özellikte ve hangi fiyatla konut/bina satabileceğini hesaplamaktadır. Sorunlu inşaat firmalarına ise hangi işlerden ve bölgelerden çekilmeleri gerektiği yada projelerini hangi konuda ve nereye kaydırmaları gerektiği konusunda danışmanlık yapmaktadır.
Halen Washington DC merkezli çalışan Dr. Mayor, Seattle-Washington, Phoenix-Arizona, Los Angeles – California, Houston – Texas, Washington DC, Baltimore-Maryland, Ricmond-Virginia ve Milford-Delaware bölgelerinde inşaat firmalarının yeni pazarlarlara girmesine yardımcı olmakta, uzun vadeli stratejik iş planlarını yapmakta ve kriz dönemleri süresince karlılıklarını devam ettirebilmeleri için önlem stratejileri oluşturmaktadır.
